На протяжении последних лет рынок недвижимости показывает неуклонный рост, и все кругом только и твердят о том, как выгодно сейчас вкладывать в недвижимость. Одним из инструментов подобного инвестирования являются ПИФы недвижимости.
Цены на недвижимость растут, несмотря на пессимистичные прогнозы о стагнации или «крахе» рынка недвижимости. Поэтому вполне логичным выглядит тот факт, что количество ПИФов недвижимости (или как их еще называют, ЗПИФн – закрытые ПИФы недвижимости) на российском рынке растет рекордными темпами.
Итак, чем же привлекательны для инвесторов закрытые фонды недвижимости? Прежде всего своей доходностью, хотя необходимо отметить, что судить о доходности ЗПИФн можно только в момент «фиксации цены», то есть при завершении работы ПИФа недвижимости. Но, несмотря на это, можно сравнить доходности различных ПИФов недвижимости, например, за год.
Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что добрая половина ПИФов недвижимости из тех, что присутствуют сегодня на рынке, начали свою деятельность в 2006 году. Между тем многие из них за неполный год продемонстрировали результаты не менее впечатляющие. На фоне этого доходности других фондов в 30% - 100% за полгода выглядят не так убедительно, но если сравнить эти проценты с процентами по банковским вкладам…
Все это прекрасно, но доступ рядового инвестора в ПИФы недвижимости затруднен. Основная преграда - высокая входная сумма на этапе формирования фонда, которая в большинстве фондов исчисляется миллионами рублей.
Закрытые ПИФы недвижимости имеют особую специфику и сильно отличаются от открытых и интервальных ПИФов. На этапе формирования ПИФа пайщики вносят свои доли в активы ПИФа (инвестор может вносить в состав фонда не только деньги, но и недвижимое имущество) и не могут погасить свои паи ранее срока завершения работы ПИФа (в большинстве случаев это 3-5 лет; максимальный срок, разрешенный законом, – 15 лет). То есть Управляющая Компания ПИФа не несет юридических обязательств по выкупу паев. Это вполне логично, так как операции с недвижимостью в большинстве своем относятся к долгосрочным. Но это вовсе не означает, что «выйти в деньги» можно только при завершении работы ПИФа. На общем собрании пайщиков могут быть приняты решения о досрочном прекращении доверительного управления, о продлении срока действия фонда и т.д. Кроме того, паи некоторых ЗПИФн обращаются на бирже (хотя до сих пор процедура продажи пая на вторичном рынке довольно затруднительна).
Управляющие закрытого ПИФа недвижимости обладают более широкими инвестиционными возможностями. Соответственно, и прибыль у ЗПИФн довольно большая. Еще одним плюсом ПИФов недвижимости является выплата так называемых регулярных доходов по паю (аналогия дивидендов в АО). Правда, практикуют подобные выплаты пока только некоторые управляющие компании.
Таким образом, закрытые ПИФы недвижимости являются современным и выгодным инструментом финансирования в недвижимость.
•ПИФы акций
•ПИФы облигаций
•ПИФы смешанных инвестиций
•Фонды фондов
•Индексные ПИФы
•Фонды денежного рынка
•Венчурные ПИФы
•ПИФы недвижимости
Все это прекрасно, но доступ рядового инвестора в ПИФы недвижимости затруднен. Основная преграда - высокая входная сумма на этапе формирования фонда, которая в большинстве фондов исчисляется миллионами рублей.
Закрытые ПИФы недвижимости имеют особую специфику и сильно отличаются от открытых и интервальных ПИФов. На этапе формирования ПИФа пайщики вносят свои доли в активы ПИФа (инвестор может вносить в состав фонда не только деньги, но и недвижимое имущество) и не могут погасить свои паи ранее срока завершения работы ПИФа (в большинстве случаев это 3-5 лет; максимальный срок, разрешенный законом, – 15 лет). То есть Управляющая Компания ПИФа не несет юридических обязательств по выкупу паев. Это вполне логично, так как операции с недвижимостью в большинстве своем относятся к долгосрочным. Но это вовсе не означает, что «выйти в деньги» можно только при завершении работы ПИФа. На общем собрании пайщиков могут быть приняты решения о досрочном прекращении доверительного управления, о продлении срока действия фонда и т.д. Кроме того, паи некоторых ЗПИФн обращаются на бирже (хотя до сих пор процедура продажи пая на вторичном рынке довольно затруднительна).
Управляющие закрытого ПИФа недвижимости обладают более широкими инвестиционными возможностями. Соответственно, и прибыль у ЗПИФн довольно большая. Еще одним плюсом ПИФов недвижимости является выплата так называемых регулярных доходов по паю (аналогия дивидендов в АО). Правда, практикуют подобные выплаты пока только некоторые управляющие компании.
Таким образом, закрытые ПИФы недвижимости являются современным и выгодным инструментом финансирования в недвижимость.
•ПИФы акций
•ПИФы облигаций
•ПИФы смешанных инвестиций
•Фонды фондов
•Индексные ПИФы
•Фонды денежного рынка
•Венчурные ПИФы
•ПИФы недвижимости
